В некоторых районах до выезда топографов на участок направляют геодезиста из отдела УАИГ с целью осмотра территории на предмет отсутствия там объектов самовольной застройки. До осмотра участка ваше заявление остается без движения.

Топографическую съемку места застройки проводят специалисты районного Архитектурно-планировочного управления (отдела) либо организации, имеющей договор с районным УАИГ и соответствующую лицензию. Цель топосъемки - графическое отображение в масштабе 1 : 500 находящихся на участке строений, древесно-кустарниковой растительности, ограждений, коммуникаций и т. д. Она также должна отражать и часть смежных территорий. На топосъемку накладываются границы участка в соответствии с кадастровым планом. Для этого используется описание поворотных точек границ земельного участка. Срок осуществления топосъемки - 1- 2 месяца. Данная услуга платная, и обойтись она может в сумму от 5 до 14 тысяч руб. в зависимости от размера участка и района его расположения.

Следующий документ, необходимый вам для получения разрешения, - проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства. Его следует подготовить заранее, еще до подачи заявления в администрацию сельского округа. Можно заказать изготовление проекта дома в любой организации, имеющей лицензию на производство данного вида работ, в том числе в районном УАИГ. Более подробно о проекте и его особенностях мы расскажем в ближайшем спецвыпуске журнала, а пока вернемся к процессу получения разрешения на строительство.

Теперь наступает момент согласования архитектурной части проекта. На руки вам выдается лист согласования с перечнем инстанций, в которых придется утвердить проект:

1. Архитектурно-планировочное управление района. Согласование платное - от 1500 рублей. Срок - один месяц. При строительстве жилого дома общей площадью более 500 м2 проект необходимо согласовывать в Главном архитектурно-планировочном управлении Московской области.
2. Государственный пожарный надзор. Согласование осуществляется в течение одного месяца платно (от 1500 руб.).
3. Территориальный отдел Роспотребнадзора (Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора района). Срок согласования - до одного месяца (при необходимости составления санитарно-эпидемиологического заключения по проекту - до двух месяцев). Стоимость - от 1500 рублей.
4. Территориальный отдел Росприроднадзора (при необходимости). Если объект строительства может оказать воздействие на окружающую среду (например, для отопления здания будет построена котельная или будет использоваться тепловой насос с забором тепла из грунта или воды; сточные воды не будут направляться на очистные сооружения населенного пункта, но нуждаются в очистке и т. д.), понадобится государственная экологическая экспертиза проекта. Данное требование основано на федеральном законе "Об экологической экспертизе" и постановлении губернатора Московской области от 30.04.97 г. N 91 - ПГ. Срок проведения экспертизы - от одного до шести месяцев в зависимости от сложности проекта. Стоимость - от 4 тысяч рублей.
5. Организации - владельцы коммуникаций, проходящих по участку застройки (телефонные линии, силовые кабели, трубопроводы и т. п.).
6. Председатель садового (дачного) товарищества при строительстве на садовом или дачном участке.
7. Комитет по водному хозяйству Московской области. Согласование потребуется, если ваш участок находится в водоохранной зоне. Срок согласования - от одного до шести месяцев. Стоимость - от 4 тысяч рублей.

Продолжение http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5569