|
Информация председателя правления ДНТ
|
|
| wyvern | Дата: Пятница, 15.04.2011, 11:35 | Сообщение # 16 |
|
Обсуждаю
Группа: Казанец=))
Сообщений: 119
Статус: Offline
| интересно было бы узнатьна каких условиях он хочет представить аренду кто будет платить налог за арендованные земли
|
| |
| |
| max | Дата: Пятница, 15.04.2011, 13:18 | Сообщение # 17 |
|
Обсуждаю
Группа: Казанец=))
Сообщений: 147
Статус: Offline
| На всякий случай надо и северный выезд из поселка сделать, а то сейчас возьмем в аренду, сделаем дорогу, а потом вдруг собственнику не интересн станет этот договор и он найдет лазейку его расторгнуть. Вот и получится что наше имущество на чужой земле. Надо учитывать все риски, и как бы дешевле не было платить аренду, а не налог на землю, все равно лучше иметь землю в собственности.
А как насчет варианта купить эти дороги в долевую собственность, т.е. 50% собственника, а 50% наши? P.S. А зеленые участки дорог уже купли или они будут продаваться когда решится вопрос с красными участками?
Участок №21
Сообщение отредактировал max - Пятница, 15.04.2011, 13:22 |
| |
| |
| Ithink | Дата: Пятница, 15.04.2011, 14:35 | Сообщение # 18 |
|
Старожила
Группа: Казанец=))
Сообщений: 516
Статус: Offline
| Quote А как насчет варианта купить эти дороги в долевую собственность
Вы несовсем правильно поняли, это не договор между подрятчиком и членами ДНТ. Это договор между членами ДНТ и самим ДНТ как гарантия сохранности вложеных средств и их расходования по назначению. А уж как там это все оформят это второй вопрос. А вот вариант договора между подрядчиком и членами ДНТ достаточно рискованная вещь, подрядчик в одностроннем порядке имеет право изменить себестоимость работ в любое время и не к чему не обязывает его. Здесь все намного сложнее.Добавлено (15.04.2011, 14:26)
---------------------------------------------
но как вариант не исключаю Добавлено (15.04.2011, 14:35)
---------------------------------------------
Quote коммуникации от одного поля до другого (они его собственность).
1 Кто и что будет использовать в дальнейшем
2 На каких основаниях они продали землю с планом под дороги которых может и не быть, ведь выплачиваю полную стоимость их прокладки члены ДНТ имеют полное право на их эксплуатацию как частные дороги!!!
Это не развлечение..
|
| |
| |
| slowly | Дата: Пятница, 15.04.2011, 15:35 | Сообщение # 19 |
 Старожила
Группа: Казанец=))
Сообщений: 434
Статус: Offline
| а почему бы собственнику не продать нам эти дороги с условием что мы сдадим их ему в аренду для прокладки коммуникаций на тот же срок что и он нам хотел?
да и вообще бред какой-то с этими дорогами и аренда - это не вариант, зная какой непостоянный их собственник... чем быстрее от него отвязаться тем лучше!Добавлено (15.04.2011, 15:35)
---------------------------------------------
п.с. да и про какую свою собственность на другом поле он говорит? это поле 100% будет распродано как и наше в ближайшие 1-2 года (максимум 5) и он останется собственником внутри-поселковых дорого. и вот спрашивается - нафига?
|
| |
| |
| Ithink | Дата: Пятница, 15.04.2011, 15:39 | Сообщение # 20 |
|
Старожила
Группа: Казанец=))
Сообщений: 516
Статус: Offline
| Нет, вариант -но бесплатная аренда на 49 лет, с первичным правом их выкупа. Соответственно с уплатой всех налогов на эти дороги. Тогда вариант эксплуатации этих дорог будет выглядеть не так варварски. И этот вопрос нужно поднимать на общем собрание членов ДНТ. Т к мимо них будет проходить центральная магистраль. Схему этих дорог тоже нужно тогда выложить на форуме. Сколько они еще будут нам голову морочить?
|
| |
| |
| slowly | Дата: Пятница, 15.04.2011, 15:51 | Сообщение # 21 |
|
Старожила
Группа: Казанец=))
Сообщений: 434
Статус: Offline
| А магистраль чего? Судя по схеме родземов там где-то в лесу кабель 6кВ и судя по красным дорогам оттуда он и хочет что-то вести... и так же судя по красным линиям он это хочет впарить половине нашего поселка))
|
| |
| |
| wyvern | Дата: Пятница, 15.04.2011, 20:08 | Сообщение # 22 |
|
Обсуждаю
Группа: Казанец=))
Сообщений: 119
Статус: Offline
| интересно откуда планируются коммуникации по видимому от 283 участка и что это за коммуникации будут проходить по внутренним дорогам мне кажется что собственник просто хочет за эти земли взять побольше денег
|
| |
| |
| Vitek | Дата: Суббота, 16.04.2011, 10:09 | Сообщение # 23 |
 Постоянно тут
Группа: Правление
Сообщений: 176
Статус: Offline
| Самое главное в договоре Аренды предусмотреть право Арендатора на организацию коммуникаций и дорог, сохраность, возмещение убытков и. т.д. со стороны Арендодателя при их разрушении, указать что данная дорога является внутрипоселковой и не предназначена для проезда на другие дачные участки.
|
| |
| |
| akluev | Дата: Суббота, 16.04.2011, 10:31 | Сообщение # 24 |
|
Старожила
Группа: Правление
Сообщений: 364
Статус: Offline
| Поясню ситуацию по ЗОП.
Я в письме собственнику предлагал вариант - мы выкупаем эти дороги, и на основе договора закрепляем возможность прокладки коммуникаций через наш поселок с условием, что нам это не помешает. На этот вариант он не пошел.
По аренде. Собственник сам предлагает нам составить договор аренды, т.е. мы можем застраховаться от рисков. Плата за аренду - равна сумме земельного налога. По деньгам мы ничего не теряем.
Выносить этот вопрос на общее собрание или нет - у нас решение - выкупить ЗОП, а взять в аренду - это совсем другой вид отношений по земле. Поэтому только решение общего собрания.
|
| |
| |
| PAVLIR | Дата: Суббота, 16.04.2011, 11:48 | Сообщение # 25 |
 Много пишу
Группа: Правление
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Тогда выкупаем то, что продают, и ждем общего собрания на принятие решения по аренде. Но здесь надо продумать все возможные подводные камни при составлении договора аренды.
|
| |
| |
| wyvern | Дата: Суббота, 16.04.2011, 12:17 | Сообщение # 26 |
|
Обсуждаю
Группа: Казанец=))
Сообщений: 119
Статус: Offline
| аможет быть провести голосование по аренде на форум в закрытой ветке участие в голосовании проводить номерами членских книжек а те у кого книжек нет голосуют по номерам в протоколе о принятии в члены ДНТ
|
| |
| |
| slowly | Дата: Суббота, 16.04.2011, 13:09 | Сообщение # 27 |
|
Старожила
Группа: Казанец=))
Сообщений: 434
Статус: Offline
| А за что голосовать? Я вот лично не понял зачем собственнику такие махинации, что он даже на компромиссы не идет? Зачем ему в собственность внутрипоселковые дороги, т.к. после продажи земель (а это ни как не 50 лет займет) только они останутся в его собственности? Зачем ему ответвления от его "магистрали" в глубь нашего поселка? Вот когда будет понятны его выгоды, намерения и наши риски - тогда можно и голосовать, а то будет как обычно- поднимают руки раньше чем решили за что голосуем, а то времени нет... П.с. И стоит достоверно узнать что он прокладывать собирается, иначе это может сильно подпортить жизнь участкам вдоль его линии... и да... в голосовании я думаю стоит ОСОБО учитывать голоса тех или голосовать только тем чьи участки граничат с проблемными ЗОП. П.п.с. А зеленые ЗОП надо срочно выкупать, пока он еще что не придумал.
|
| |
| |
| max | Дата: Суббота, 16.04.2011, 20:55 | Сообщение # 28 |
|
Обсуждаю
Группа: Казанец=))
Сообщений: 147
Статус: Offline
| Quote (slowly) А зеленые ЗОП надо срочно выкупать, пока он еще что не придумал.
Это точно и как можно быстрее, с то последний год собственник часто "передумывал"
Участок №21
|
| |
| |
| akluev | Дата: Суббота, 16.04.2011, 21:51 | Сообщение # 29 |
|
Старожила
Группа: Правление
Сообщений: 364
Статус: Offline
| По поводу дороги. Собственник хочет именно дорогу, а участки размежованы так, что с этой дорогой есть и отростки. Посмотрите внимательно на схему.
По поводу отростков - он вообще говорит, чтобы перемежевать, отростки продать нам, а дорогу - в аренду.
Что такое перемежевать: это 3 недели получение выписки из кадастрового плана, потом месяц межевание, потом внесение изменений в кадастровый план Московской области - минимум 1,5 месяца, потом регистрация в ФРС 1 месяц. ИТОГО 3,5 - 4 месяца (без подводных камней). И плюс 1,5 месяца купля - продажа. Это по времени. И плюс деньги за межевание. Вряд ли собственник захочет тратить свои, ему это не нужно.
Я свои участки начал объединять в ноябре, только 15 апреля получил свидетельство на право собственности на объединенный участок (итого 5 месяцев).
|
| |
| |
| Chernov | Дата: Воскресенье, 17.04.2011, 08:39 | Сообщение # 30 |
 Читаю и пишу
Группа: Казанец=))
Сообщений: 77
Статус: Offline
| Вот оно как дешевую землю покупать. Посмотреть бы в глаза этому собственнику.
Наглый Фрукт
Сергей + Марина = участки (67, 68)
Дедушка = участки (89, 88)
|
| |
| |
