Поймите мне правильно: на самом деле человек я ленивый и занятой, наблюдал за этим форумом и его конкурентом. Но где-то месяц назад, я понял, что не могу оставаться в стороне и должен донести весьма важную мысль: на самом деле главное не инфаструктура и планы, главное - стратегия. Как Вы верно подметили, общая стратегия складывается из стратегий отдельных собственников.

Но вот проблема - стратегии у них разные. Более того, чем больше я смотрю на эти споры, тем больше ощушение, что эти стратегии могут оказаться не совместимыми. Кто-то дачу хочет, кто-то жить здесь постоянно, кто-то просто для переподажи. Но разные стратегии:

если купили для переподажи - нужна инфраструктура, чем большее, те лучше, эксплуатировать потом все равно не придется, без разницы сколько будет стоить эксплуатация

если хотят дачу, то инфраструктура тоже нужна, но другая, не требующая существенных расходов на эксплуатацию, задача охраны - предотвратить разграбление в зимний период, дух коллективизма, почти во всех дачных поселках есть водопровод скважина (дачникам проще строить и содержать на общие средства)

если постоянно жить будут - то цена эксплуатации может быть выше, на уровне квартиры, но все равно не такая высокая, как у тех, которые купили для перепродажи (какие-то причины вынудили жить здесь, а не в центре Москвы), задача охраны - ограничение доступа, физическая безопасность, сбор денег, водопровод не нужен, дух индивидуализма

огородники - почти ничего не надо

На эти различия накладываются особенности рельефа, гидрология, за сколько кто покупал свою землю

У нас до правления дело может даже не дойти - не сможем создать единого сообщества, единого ДНТ или ДНП или коопрератива или еще чего-то.

Добавлено (11.11.2010, 11:17)
---------------------------------------------
Да, и еще по поводу Ген. плана:

как Вы понимаете, Ген. план у тех, кто на продажу купил и тех, кто дачники - разные будут Ген. планы. Тем, кто жить будет постоянно, идивидульно - Ген. план не нужен. Огородникам Ген. план не нужен.

Внезависимости от того, что будет происходить на поле 19, какие там будут поселки, конфликты и т. д. никто не пытается ограничить никого из собственников в перемещении пешком или на транспорте (кроме гусеничной техники) по земле, которая между участками в течении ближайших нескольких лет.

Да и вообще дороги будут по любому, не видел я даже в самом заброшенном дачном поселке грунтовые дороги, дело в другом какие они будут и насколько добросовестно соседи будут относиться друг к другу.

И еще: охрана 65 000*12=780 000 рублей+бытовка для них (примерно 50 000)=830 000 рублей, задача которой - недопустить проезд собственника, не оплатившего дорогу (и того, кто не вступил и того, кто вступил, но не заплатил).

Ген. план - я думаю, что надо все-таки сейчас обсуждать, как бы потом поздно не было.

Добавлено (11.11.2010, 14:49)
---------------------------------------------

Действительно, незачем. Но для этого нужна охрана. Кто будет обеспечивать пропускной режим? Вы? Я? Кто?

а охрана нужна по любому, причем способ её организации нужно обсуждать отдельно.

Примерно так и предполагал. Вам нужна инфраструктура по повозможности сразу - иначе Вы жить здесь не сможете.

Со мной другая совсем ситуация - дача, на которую я буду приезжать по выходным.

Но почему Вы против Ген. плана? У нас же дачный поселок, Ген. план -это правильно для такого поселка. Сразу всей инфраструктруры у нас не будет, организовывать такой поселок без Ген. плана - все равно, что строить здание без чертежей.

Нам и в правду пора сворачивать эту дискуссию. Полноценный или неполноценный - это смотря какое его целевое состояние: дачный, коттеджный, просто дома посреди поля (с адресом поле 19). Действительно, будет собрание, я предложил в теме вопросов к собранию вопрос о том, для чего мы землю покупали (дача, ПМЖ, огород, еще что). Как определимся будет ясность и про Ген. план. Одно только на последок:
дача (готовая) - это обычно небольшой годовой платеж 5 000 или около того
ПМЖ (готовый коттедж)- это же как квартира в Подмосковье - может и 10 000 - 20 000 в месяц (4-х комнатная), 200 000 в год.

Оно и понятно - дача - эта так отдых, развлечение, иногда источник еды
а ПМЖ - основное жилье, что-то важное

Едва ли люди будут готовы платить за дачу как за квартиру. А, возможно, придется.

Что такое ПМЖ в перемешку с дачами - это деревня. На самом деле не самый плохой вариант. Но у нас не земли поселений, где просто государственный налог.

Протянем с Ген. планом не будет понятно, для чего ЗОП выкупать (пруд, трансформатор, скважина - если все-таки нужно, еще всякое), не успеем (кто-то другой купит) - у нас будут просто дома в поле. А с другой стороны - может нам это и нужно (я без подвоха говорю).